热刺主帅穆里尼奥称,“VAR”该改名为“VR”,因为它夺了主裁判的权。

昨天,冷空气东移南下,南方气温降至本周低谷。不过从今天开始一直到7日左右,全国多地气温将迎来回升。北方升温大多在5-7日,东北地区可以持续到8日,南方气温高点大多出现在8日前后。北方多地最高气温将超10℃,南方最高气温也重回15℃以上,部分地区还将超20℃。

对此,张大伟称,几个商办物业严格限购的城市,过去几年市场非常萧条,量价齐跌。而此前在业内人士看来,除了广州逐渐盘活商服存量外,其他城市并未看到放松的苗头。

因为政策过于严格,随后广州商服物业交易量大幅下挫。据易居研究院《中国百城商业地产报告》显示,在2017年3月之前的12个月中,广州商服类物业月均成交约为16万平方米。而在商服类物业收紧政策出台后的12个月中,月均成交跌至4万平方米。

“广州商服项目的松绑,肯定有利于市场活跃。”张大伟也认为,从整体看,这次政策更有利于持有此类型土地储备的企业解套。对于部分企业来说,可以加快项目的流动性。同时,广州此举有利于解决商服项目存量多的问题,逐渐消化库存。

明后天,南方又将迎来新一轮的降水过程,北方的雨雪也将增多。预计6-7日,江汉、江南、华南北部、四川盆地及贵州等地有小到中雨,其中江南中部的部分地区有大到暴雨,局地将伴有雷电及强对流天气;此外,新疆北部、华北北部、东北地区东部及青藏高原有小到中雪或雨夹雪,西藏西南部局地有暴雪。

自政策发布以来,与广州一样,北京商办项目交易量也步入冰封。中原地产研究中心统计数据显示,从2017年3月26日开始,北京针对商办限购执行的两年内,网签只有6550套,成交量暴跌94%,而在北京商办市场成交冷清的同时,价格也下跌超过40%。

6-7日的降水过程过后还将紧接着两轮过程,分别出现在8-9日和11-13日。近期南方雨水较多,公众需注意防范连续降雨对农作物产生的不利影响,同时防范降雨可能引发的地质灾害。

业内:有助于提升疫情下商业地产活力

“VAR”是“video assistant referee”(视频助理裁判)的缩写,但穆里尼奥称,现在的情况是,主裁判根本就不去场边看监视器回放,而是让视频助理直接判罚,这违背了VAR的初衷。

气象专家提醒,3月冷空气仍较为活跃,公众需留意临近天气预报,注意气温变化,及时添加衣物,以免着凉感冒。

不过,在广州“3·30”政策执行一年多后,商服类物业销售对象出现局部放开。2018年底,广州市国规委在官方网站上挂出了《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》。文件规定,2017年3月30日前土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,但是个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可转让。

作为商办限购政策最为严格的北京,至今限购政策已执行将近3年。2017年3月26日,北京要求商办项目不得擅自改变为居住等用途,最小分割单元不得低于500平方米;暂停为个人购买商办类项目贷款,新建商办项目不能销售给个人;而且二手商办类项目出售给个人的,需要个人名下在京无房和商办类房产记录,并连续五年缴社保或纳税。

但是很快,在7-9日将有一股冷空气影响我国大部的地区。预计8-9日,中东部地区将出现一次大范围雨雪和降温过程,其中西北地区东部、华北西部、东北地区大部有小到中雪或雨夹雪,江汉、江南有中到大雨;气温普遍下降6~10℃,局地降温超12℃,并伴有4~6级偏北风。

限购城市商办市场萧条、量价齐跌

4日,甘肃迭部雪后银装素裹。(图/魏娟娟)

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据悉,早在2017年,广州“3·30”政策限制了商服类房地产项目的开发、建设、销售、使用。当时规定,未经批准不得改变为居住用途,而且最小分割单元不得低于300平方米,销售对象为法人单位。

昨天,降水主要集中在东北以及华南,监测数据显示,黑龙江东部、吉林中东部、辽宁东部及新疆沿天山一带等地部分地区出现小到中雪或雨夹雪,黑龙江牡丹江、吉林延边局地大雪;广西中南部、广东西部、海南岛东部及台湾岛等地出现大雨。

3月3日,广州市在发布的《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》第31条中明确,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;且商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。此举的目的在于优化商服类项目建设和销售管理。

全国大部气温回升 7日起冷空气来袭

今天,南方的降雨将有所减弱,但阴雨仍较多,北方的雨雪则相对稀少。中央气象台预计,西藏东部、青海南部等地的部分地区有小到中雪或雨夹雪。西藏东南部、四川盆地西部、云南西北部和东部、贵州大部、江汉南部、江南大部、华南中西部及台湾岛等地的部分地区有小雨,局地中雨。

而广州今天出台的政策,则是对商服类项目的进一步松绑。“这次政策是在2018年政策的基础上,将不限售的商服类项目范围扩大,相当于全面解禁,而且可以卖给个人,也没有最小面积规定。”中原地产首席分析师张大伟分析称。这也意味着广州“3·30”政策之后的商服产品销售不再被限制。

对于此次广州商服物业松绑,在业内人士看来,主要是为了应对新冠肺炎疫情影响,提升商业的活力。此前因为限购,商服市场大幅降温,而此次受新冠肺炎疫情影响,餐饮、零售等线下商业遭受打击,导致商服类房租锐减,企业资金压力大,商服交易尤其是大面积商办交易愈发困难。

此后,2019年7月,广州商服类项目再次得以盘活。在广州下发的《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》中提出,已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型的非住宅存量用房,可按规定改建为租赁住房。

从目前来看,全国商服(多个城市称为“商办”)类的限购,主要体现在限制最小分割单元、限定销售对象、限制购买商办申请贷款。比如,广州此前是限定最小分割单元为300平方米、销售对象为法人单位。

穆里尼奥还表示,场上裁判犯错误,是可以理解的,但VAR犯错误,却是他不能接受的。“我一直说,场上会犯错,我会犯错,球员们会犯错,裁判也会犯错,但我不接受VAR犯错,因为当我打电视游戏时,我不会犯错,只有亲身站在现场时才会犯错。当我在天空体育评球时,我从不犯错,我犯错都是站在场边的时候。场上裁判也是一样,他们可以犯错,我完全尊重他们,因为执法比赛很难,但我不接受VAR犯错,他们有的是时间看回放,而我们却因为VAR的错误而受到了惩罚。”

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在业内人士看来,广州放开商服限购,意在提升新冠肺炎疫情影响下商业地产的活力。而作为首个商服限购解禁城市的广州,对其他城市也有借鉴作用。此举不仅客观上刺激了商办物业去库存,对于部分企业来说,也可以加快项目的流动性,缓解资金压力。

穆帅说:“我不知道,我唯一能说的是,如果裁判不能去看回放,然后再做决定性的判罚,那么他们必须给VAR改名,改叫VR,视频裁判(去掉了助理二字)。”

其中,明天新疆北部、华北北部、东北地区东部、西藏东部和南部、青海南部等地的部分地区有小到中雪或雨夹雪,其中,新疆伊犁河谷、河北北部等地局地有大雪或暴雪(10~18毫米)。华北中部、黄淮东北部、西藏东南部、云南西北部和东南部、贵州、重庆、江汉南部、江南、华南大部等地的部分地区有小到中雨,其中,江西东北部、福建西北部等地有大雨(25~35毫米)。

作为第一个对商服限购放松城市的广州,严跃进认为,其释放了非常强的信号,有很强的示范效应,对其他城市都有较为积极的借鉴作用,而其他商办限购的城市能否跟进目前还无法判断。不过,也有业内人士乐观地认为,后续会有城市跟进。

据悉,早在2017年的楼市调控中,北京、上海、广州、深圳、成都等多个城市落地了商办类项目的调控政策。

7日08时至8日08时,新疆北部、东北地区东部、西藏大部等地的部分地区有小到中雪或雨夹雪,其中,新疆沿天山地区和伊犁河谷、西藏西南部等地局地有大雪或暴雪(10~12毫米)。江南大部、重庆东南部等地的部分地区有中到大雨,其中,江西中部、福建北部等地局地有暴雨(50~65毫米)。

在上述局部松绑政策之后,市场成交量便迅速恢复。“3·30”政策之前的产品存量问题得到解决。

“因为目前并不是由球场上的裁判来做出那些关键判罚。周日麦克-迪恩认为不是点球,但VAR判罚是点球,麦克没机会到场边看屏幕,由他自己来做决定,做出决定的是福瑞恩德(该场视频助理裁判),因此福瑞恩德先生不该被叫做VAR,他该叫VR,因为他在做判罚。黄牌和红牌的决定也一样。”

“把决定权和到监视器看回放的权利给场上裁判,否则就别叫VAR了,改叫VR。”

“迪恩先生在场上判定(斯特林)那是黄牌,我接受,因为他在场上,第一时间判罚是很困难的事情,我接受他掏黄牌。但我不接受福瑞恩德先生的判罚,他有屏幕可以看,却依然维持原判,难免让我有点想法。”

广州取消商服限购 此前已有逐步放宽迹象

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,广州出台这一政策也说明商服类项目库存压力增大,通过放松,客观上刺激了商服物业去库存,有助于相关企业的销售,减少资金压力。同时因为减少最小分割单元的限制,有助于商服类项目的规划,对于后续房企降低开发和销售成本创造了条件。

Last modified: 2020年7月23日

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